소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로 142, 3층306호 (주안동,주안웰가)  인천광역시 미추홀구 주안동 115-1
물건용도	아파트
토지면적	2.93㎡(0.89평)
건물면적	15.04㎡(4.55평)
사건번호	2023타경537766
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(100%) 87,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로 142	1173.2 분의 2.929	2.929㎡ (0.89평)
건물 주안로 142	3층306호 (주안동,주안웰가) 철근콘크리트구조	15.04㎡ (4.55평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부
이OO	306호전부	2021.08.27.	[보]67,000,000
주OO	전부	2021.08.27.	[보]67,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 이정호(임차권등기일은 2023.03.27.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.10.28.자)를 제출함.장민성 : 단기임차인으로 전입신고는 하지 않은 것으로 조사됨(현황조사서 참조).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년3월27일	임차권설정	67,000,000원
2023년4월24일	압류
2023년10월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경원대로 884, 111동  건물: 38.39평  , 토지(대지권): 16.57평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경원대로 884, 115동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  인천 미추홀구 경원대로 911-19, 6층602호 [임차권등기]  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 5.53평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	아파트  인천 미추홀구 경원대로 911-19, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 9층901호 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 4.40평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-30, 2동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.07평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 경원대로897번길 40, 8층801호 [임차권등기]  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 3.71평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 15,059,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1402호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1402호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 220,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1403호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)