소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1401호 (도화동,올레오)  인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
물건용도	아파트
토지면적	10.56㎡(3.19평)
건물면적	65.45㎡(19.80평)
사건번호	2023타경17286
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,320,000원
입찰보증금	(10%) 13,132,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 306	2354.4 분의 10.5598	10.559㎡ (3.19평)
건물 경인로 306	14층1401호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	65.4539㎡ (19.80평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	1401호 전부	2021.04.05.	[보]235,000,000
이OO		2021.04.05
매각물건명세 비고		성윤제 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.25.임 이성진 : 임차권자 성윤제의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월2일	압류
2022년9월2일	압류
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월15일	압류
2022년12월15일	압류
2023년1월2일	가압류	100,000,000원
2023년2월17일	가압류	62,499,627원
2023년10월25일	임차권설정	235,000,000원
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.04.05. 확정일자 2021.03.23.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.04.05. 확정일자 2021.03.23.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1805호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1806호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1807호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	312,000,000원 312,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1808호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1901호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1902호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1903호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	322,000,000원 322,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1904호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1905호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1906호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 10층1002호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.68평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 12층1201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 13층1305호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1503호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)