소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 19층1903호 (도화동,올레오)  인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
물건용도	아파트
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	76.18㎡(23.04평)
사건번호	2022타경9172
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(100%) 322,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 306	2354.4 분의 12.2895	12.289㎡ (3.72평)
건물 경인로 306	19층1903호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	76.1750㎡ (23.04평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2018.10.26.	[보]105,000,000
송OO	1903호	2018.10.26
매각물건명세 비고		손동해 (SUN DONGHAI) : 보증금 105,000,000원 중 500만 원은 2020.10.6. 증액(확정일자:2020.10.06.)되었다. 송미단 : SUN DONGHAI의 배우자로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월23일	근저당권	187,680,000원
2022년7월20일	임의경매
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경원대로 884, 111동  건물: 38.39평  , 토지(대지권): 16.57평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경원대로 884, 115동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  인천 미추홀구 경원대로 911-19, 6층602호 [임차권등기]  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 5.53평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	아파트  인천 미추홀구 경원대로 911-19, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 9층901호 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 4.40평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-30, 2동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.07평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 경원대로897번길 40, 8층801호 [임차권등기]  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 3.71평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 15,059,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1402호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1402호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 220,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1403호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)