소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1402호 (도화동,올레오)  인천광역시 미추홀구 도화동 432-2
물건용도	아파트
토지면적	12.29㎡(3.72평)
건물면적	76.18㎡(23.04평)
사건번호	2022타경7060
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(70%) 220,500,000원
입찰보증금	(10%) 22,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 306	2354.4 분의 12.2895	12.289㎡ (3.72평)
건물 경인로 306	14층1402호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	76.1750㎡ (23.04평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 븍동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.9.28.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월23일	근저당권	187,680,000원
2022년6월15일	임의경매
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	압류
2023년4월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 븍동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	아파트  인천 미추홀구 염창로 35, 15층1513호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.32평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 3층306호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 미추홀구 주안로 57, 6층608호 [임차권등기]  건물: 3.67평  , 토지(대지권): 0.88평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-09-27	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 2,797,000원	재진행 (10회)
2024-10-16	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 37,816,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1202호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 2.34평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	아파트  인천 미추홀구 독정이로 7, 4층403호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.29평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (10회)
2024-09-27	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 43,904,000원	유찰 (3회)
2024-10-25	아파트  인천 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 4.23평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 주안로174번길 23, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 3.30평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)