소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 13층1307호 (도화동,신세계아파트)  인천광역시 미추홀구 도화동 424-2
물건용도	아파트
토지면적	7.98㎡(2.41평)
건물면적	49.55㎡(14.99평)
사건번호	2022타경515769
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,640,000원
입찰보증금	(10%) 11,564,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로 610	995.7 분의 7.98	7.98㎡ (2.41평)
건물 한나루로 610	13층1307호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조	49.55㎡ (14.99평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1307호 전부	2017.04.21.	[보]77,000,000
김OO	1307호 전부	2017.04.21.	[보]77,000,000
매각물건명세 비고		김영연(JIN YONGLIAN) : 홍영준(HONG YINGJUN)과 부부 사이로 공동임차인임. 홍영준(HONG YINGJUN) : 보증금 6,400만 원(확정일자:2022.07.14.) 중 300만 원은 2019.04.04. 증액(확정일자:2022.07.14.), 1,000만원은 2021.03.03. 증액(확정일자:2022.07.12.)됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년5월29일	근저당권	158,400,000원
2022년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 15,059,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 18,530,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 4.23평	135,000,000원 22,690,000원	유찰 (5회)
2024-12-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	아파트  인천 미추홀구 염창로 35, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.32평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 [임차권등기]  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층408호 [임차권등기]  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 1.37평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안동로26번길 21, 102동 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 2.48평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 주안동로 50-35, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.28평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 4.03평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  인천 미추홀구 경원대로 911-19, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (4회)