소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 (숭의동,솔라리움)  인천광역시 미추홀구 숭의동 148-7
물건용도	아파트
토지면적	13.97㎡(4.23평)
건물면적	48.84㎡(14.77평)
사건번호	2023타경539328
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(34%) 46,305,000원
입찰보증금	(10%) 4,630,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로41번길 15	499.1 분의 13.97	13.97㎡ (4.23평)
건물 경인로41번길 15	8층803호 (숭의동,솔라리움) 철근콘크리트구조	48.8371㎡ (14.77평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터"북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.12.05.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차보증금반환채권을 서울보증보험주식회사에 양도하였고 신청채권자 서울보증보험주식회사의 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	임차권설정	120,000,000원
2022년7월5일	압류
2022년12월13일	가압류	110,000,000원
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.12.05. 확정일자 2019.11.01.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동행정복지센터가 있음. - 본건 세대출입문에 `관리비미납고지` 안내문 5건이 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.12.05. 확정일자 2019.11.01.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 2,797,000원	재진행 (10회)
2024-10-08	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (2회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 1,589,000원	유찰 (13회)
2024-10-25	아파트  인천 미추홀구 독정이로 7, 4층403호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.29평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (10회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층904호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층905호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1507호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1508호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1601호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1602호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1603호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1604호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층903호  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 3.91평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 4층402호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1002호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)