소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 7층704호 (도화동,대영아파트)  인천광역시 미추홀구 도화동 440-1
물건용도	아파트
토지면적	8.37㎡(2.53평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2022타경524893
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로 605	570.9 분의 8.37	8.37㎡ (2.53평)
건물 한나루로 605	7층704호 (도화동,대영아파트) 철근콘크리트구조	49.9606㎡ (15.11평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	704호	2017.08.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	149,240,000원
2022년3월28일	근저당권	2,860,000,000원
2022년9월15일	임의경매
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월6일	임차권설정	74,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	아파트  인천 미추홀구 염창로 35, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.32평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 4층420호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층408호 [임차권등기]  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 1.37평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	85,000,000원 29,155,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 3층306호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (3회)
2024-12-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 99, 11층1111호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.59평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 [임차권등기]  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 주안동로 50-35, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.28평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 4.03평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 18,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-30, 2동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.07평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안동로26번길 21, 102동 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)