소 재 지	인천광역시 미추홀구 염창로 35, 15층1513호 (주안동,베스티움)  인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
물건용도	아파트
토지면적	4.36㎡(1.32평)
건물면적	13.42㎡(4.06평)
사건번호	2023타경528151
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,850,000원
입찰보증금	(10%) 3,185,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염창로 35	1907.9 분의 4.361	4.361㎡ (1.32평)
건물 염창로 35	15층1513호 (주안동,베스티움) 철근콘크리트구조	13.415㎡ (4.06평)

○ 본건 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.09.16.	[보]67,000,000
임OO	전부	2021.09.16.	[보]67,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:임지영) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	근저당권	5,000,000,000원
2022년11월11일	압류
2023년2월6일	임차권설정	67,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안북초등학교 및 주안역이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 14층1403호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1504호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.67평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1002호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층904호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층803호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1105호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 8층808호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층903호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층908호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 10층1003호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 10층1004호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 10층1005호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.44평	212,000,000원 212,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 10층1006호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.43평	212,000,000원 212,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 10층1007호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.41평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (0회)