소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로897번길 40, 8층801호 (주안동,이츠아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 50-1
물건용도	아파트
토지면적	12.27㎡(3.71평)
건물면적	70.97㎡(21.47평)
사건번호	2023타경550301
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(100%) 222,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로897번길 40	929.2 분의 12.27	12.27㎡ (3.71평)
건물 경원대로897번길 40	8층801호 (주안동,이츠아파트) 철근콘크리트구조	70.966㎡ (21.47평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.02.19.	[보]220,000,000
주OO	전부	2021.02.19.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:박재호) : 주택임차권자 박재호(임차권등기일은 2023. 4 . 7.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	가압류	7,934,667원
2023년4월7일	임차권설정	220,000,000원
2024년2월1일	강제경매
2024년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 1,589,000원	유찰 (13회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.99평	190,000,000원 5,367,000원	유찰 (10회)
2024-08-21	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 30,733,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 37,816,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	아파트  인천 미추홀구 미추로58번길 12, 7층702호 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 3.02평	173,000,000원 41,537,000원	유찰 (4회)
2024-11-15	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-25	아파트  인천 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 [임차권등기]  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 4.23평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-11-01	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1202호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 2.34평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 3층306호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 미추홀구 염창로 35, 15층1513호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.32평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (2회)