소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호  인천광역시 미추홀구 용현동 183-1
물건용도	아파트
토지면적	49.83㎡(15.07평)
건물면적	58.92㎡(17.82평)
사건번호	2023타경531102
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입찰보증금	(10%) 8,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인남길102번길 32	2491.5 분의 49.83	49.83㎡ (15.07평)
건물 경인남길102번길 32	5층504호 철근콩크리트구조	58.92㎡ (17.82평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "해성보육원" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.09.18	[보]108,000,000
서OO	주거	2019.09.18	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(양도인:한국토지주택공사) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제8호의 기관으로 임차권자 한국토지주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월7일	근저당권	200,000,000원
2020년3월5일	가압류	47,679,202원
2020년3월18일	압류
2020년6월16일	임차권설정	108,000,000원
2021년4월23일	압류
2022년6월20일	압류
2023년8월21일	강제경매
2023년8월29일	가압류	168,000,000원
2023년9월19일	압류
2024년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 108,000,000원, 전입일자 2019.09.18. 확정일자 2019.08.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 용일초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "해성보육원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 108,000,000원, 전입일자 2019.09.18. 확정일자 2019.08.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.07.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 12층아파트1208호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 1,503,000원	유찰 (11회)
2024-06-27	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 2,270,000원	유찰 (12회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 3,305,000원	유찰 (10회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 7,610,000원	유찰 (8회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 7,659,000원	유찰 (7회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.99평	190,000,000원 15,647,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 3층아파트306호 [임차권등기]  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  인천 미추홀구 아암대로53번길 33, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	203,000,000원 48,740,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1205호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 2.14평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (13회)
2024-06-26	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.44평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층903호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 4.02평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)