소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호  인천광역시 미추홀구 용현동 183-1
물건용도	아파트
토지면적	49.83㎡(15.07평)
건물면적	58.92㎡(17.82평)
사건번호	2023타경531102
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(12%) 15,059,000원
입찰보증금	(10%) 1,505,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인남길102번길 32	2491.5 분의 49.83	49.83㎡ (15.07평)
건물 경인남길102번길 32	5층504호 철근콩크리트구조	58.92㎡ (17.82평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "해성보육원" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	주거	2019.09.18	[보]108,000,000
한OO	전부	2019.09.18	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(양도인:한국토지주택공사):이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제8호의 기관으로 임차권자 한국토지주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월7일	근저당권	200,000,000원
2020년3월5일	가압류	47,679,202원
2020년3월18일	압류
2020년6월16일	임차권설정	108,000,000원
2021년4월23일	압류
2022년6월20일	압류
2023년8월21일	강제경매
2023년8월29일	가압류	168,000,000원
2023년9월19일	압류
2024년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 108,000,000원, 전입일자 2019.09.18. 확정일자 2019.08.14.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "해성보육원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 108,000,000원, 전입일자 2019.09.18. 확정일자 2019.08.14.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	아파트  인천 미추홀구 염창로 35, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.32평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 4층420호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	76,000,000원 76,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층408호 [임차권등기]  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 1.37평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 3층306호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (2회)
2024-12-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 [임차권등기]  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 주안동로 50-35, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.28평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 4.03평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 18,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-30, 2동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.07평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안동로26번길 21, 102동 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 9층902호  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 2.79평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)