소 재 지	인천광역시 미추홀구 주염로 8, 4층420호 (주안동,주안프라움에스)  인천광역시 미추홀구 주안동 23-1
물건용도	아파트
토지면적	8.94㎡(2.70평)
건물면적	14.90㎡(4.51평)
사건번호	2023타경545590
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(100%) 76,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주염로 8	1709.1 분의 8.935	8.935㎡ (2.70평)
건물 주염로 8	4층420호 (주안동,주안프라움에스) 철근콘크리트구조	14.904㎡ (4.51평)

본 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.12	[보]79,000,000
김OO	전부	2021.04.12	[보]79,000,000
매각물건명세 비고		김동연 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1. 임 주택도시보증공사 (임차인:김동연) : 임차인(임차권자)김동연의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월1일	임차권설정	79,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월22일	강제경매
2023년11월28일	압류
2023년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.01.등기)있음 (임차보증금:79,000,000원, 전입일자:2021.04.12., 확정일자:2021.03.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.01.등기)있음 (임차보증금:79,000,000원, 전입일자:2021.04.12., 확정일자:2021.03.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층906호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.43평	234,000,000원 114,660,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 12층1208호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 13층1308호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층904호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 13층1307호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.41평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 14층1408호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2206호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2207호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2208호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 195,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 23층2302호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 23층2303호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)