소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로 292, 6동 1층105호 (주안동,쌍용주안아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 1269
물건용도	아파트
토지면적	44.58㎡(13.49평)
건물면적	83.36㎡(25.22평)
사건번호	2024타경508352
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(100%) 271,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로 292	40444 분의 44.58	44.58㎡ (13.49평)
건물 인하로 292	1층105호 (주안동,쌍용주안아파트) 철근콩크리트구조	83.36㎡ (25.22평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.11.20.	[보]30,000,000 [월]400,000
주OO	전부	2021.05.31.	[보]210,000,000
심OO	105호전부	2021.05.31.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 심이래(임차권등기일은 2023.07.18.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.11.11.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월18일	임차권설정	210,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년2월20일	강제경매
2024년3월6일	가압류	27,636,009원
2024년4월9일	가압류	25,500,000원
2024년4월15일	가압류	9,413,519원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	아파트  인천 미추홀구 석바위로53번길 9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 4.58평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (4회)
2024-12-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	아파트  인천 미추홀구 경원대로 911-19, 6층603호 [임차권등기]  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 6.13평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 3층306호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 경원대로897번길 40, 8층801호 [임차권등기]  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 3.71평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1801호 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	267,000,000원 267,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 인하로 292, 6동 [임차권등기]  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.49평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 석바위로 38, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 3.19평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 4.73평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 용정공원로 33, 120동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.56평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 경인로 67, 14층1407호 [임차권등기]  건물: 20.63평  , 토지(대지권): 3.36평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 주안동로 37, 6층605호 [임차권등기]  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 3.91평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층906호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.43평	234,000,000원 114,660,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 12층1208호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 115,640,000원	재진행 (2회)