소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 911-19, 6층602호 (주안동,씨티프라임아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 961-5
물건용도	아파트
토지면적	18.29㎡(5.53평)
건물면적	69.55㎡(21.04평)
사건번호	2023타경534286
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 911-19	515.4 분의 18.29	18.29㎡ (5.53평)
건물 경원대로 911-19	6층602호 (주안동,씨티프라임아파트) 철근콘크리트구조	69.55㎡ (21.04평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.7.29.	[보]181,000,000
임OO		2023.05.31
윤OO	602호 69.55㎡ 전부	2020.07.29.	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		윤지영 : 임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 주택도시보증공사 (임차인:윤지영) : 임차인 윤지영의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월22일	압류
2022년8월30일	임차권설정	181,000,000원
2022년11월28일	가압류	882,000,000원
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2022.08.30. 접수 제293667호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -위반건축물(구체적인 위반사항은 집합건축물대장 등 확인 요망) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식약처 산하 시험분석센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2022.08.30. 접수 제293667호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층904호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층905호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1507호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1508호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1601호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1602호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1603호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1604호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층903호  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 3.91평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 4층402호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1002호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층904호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.75평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층803호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)