소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 8층802호 (주안동,주은스카이빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 230-6
물건용도	아파트
토지면적	9.40㎡(2.84평)
건물면적	41.82㎡(12.65평)
사건번호	2024타경507410
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(70%) 85,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로54번길 18	309.4 분의 9.404	9.404㎡ (2.84평)
건물 주안서로54번길 18	8층802호 (주안동,주은스카이빌) 철근콘크리트구조	41.82㎡ (12.65평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2020.6.19.	[보]68,000,000
매각물건명세 비고		서숙진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.11.임. 서숙진 : 최초 임차보증금 56,000,000원 -2022.07.02 ~ 2024.07.02 보증금 68,000,000원(1,200만 원 증액), 확정일자 2022.06.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월18일	근저당권	127,400,000원
2024년2월7일	임의경매
2024년4월11일	임차권설정	56,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 11층1102호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 10층1005호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1203호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1305호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 10층1001호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.64평	242,000,000원 118,580,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 11층1105호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1201호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.64평	242,000,000원 118,580,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 10층1004호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.64평	243,000,000원 119,070,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 10층1006호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2025-02-21	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층906호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.43평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
2025-02-21	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 12층1208호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-02-21	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 14층1408호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 2.42평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2207호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (1회)