소 재 지	경기도 부천시 원미구 부흥로310번길 48, 3층301호 (심곡동,중앙리더스빌)  경기도 부천시 원미구 심곡동 301-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.29㎡(6.14평)
건물면적	32.38㎡(9.79평)
사건번호	2024타경36867
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로310번길 48	172.5 분의 20.2934	20.293㎡ (6.14평)
건물 부흥로310번길 48	3층301호 (심곡동,중앙리더스빌) 철근콘크리트구조	32.38㎡ (9.79평)

경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교"북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.06.15.	[보]129,600,000
정OO		2024.02.23.
손OO	전부	2021.06.15.	[보]129,600,000
매각물건명세 비고		손기정:임대차보증금반환채권 129,600,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 6. 17. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월13일	임차권설정	129,600,000원
2024년4월2일	강제경매
2024년5월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.2.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대/빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 13,177,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 신흥로40번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.25평	192,000,000원 7,748,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 8,072,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 조마루로 414, 102동 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 5.87평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 36,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 9.80평	272,000,000원 133,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로809번길 33, [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 4.88평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 686,  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.50평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 도약로308번길 67,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 10.71평	284,000,000원 198,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 길주로377번길 49-5, [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.29평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 20, [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.09평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 원미로88번길 6, [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.18평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 석천로60번길 55-1, [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.38평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 계남로301번길 66, [임차권등기]  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 7.99평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조종로 75-16, [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.89평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)