소 재 지	경기도 부천시 원미구 석천로60번길 55-1, 3층301호 (상동,뉴파인빌)  경기도 부천시 원미구 상동 236-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.71㎡(8.38평)
건물면적	38.56㎡(11.66평)
사건번호	2024타경34953
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입찰보증금	(10%) 13,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석천로60번길 55-1	424.3 분의 27.705	27.705㎡ (8.38평)
건물 석천로60번길 55-1	3층301호 (상동,뉴파인빌) 철근콘크리트구조	38.56㎡ (11.66평)

경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.02.15.	[보]195,000,000
주OO	전부	2021.02.15.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		윤진영:임대차보증금반환채권 195,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 6. 3. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월15일	압류
2023년3월13일	임차권설정	195,000,000원
2024년3월14일	강제경매
2024년4월29일	압류
2024년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 428-10,  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.00평	50,300,000원 24,647,000원	유찰 (2회)
2022-11-17	다세대/빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 역곡로1번길 56,  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.05평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 9,388,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로36번길 50, [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 2.53평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로6번길 52, [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 4.24평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 석천로30번길 29,  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 6.00평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 8,072,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 20, [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.09평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 105, [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.53평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 지봉로34번길 9, [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.04평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 수도로206번길 27-12, [임차권등기]  건물: 3.31평  , 토지(대지권): 7.54평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 109, [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 352,  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.49평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 6,255,000원	유찰 (9회)