소 재 지	경기도 부천시 원미구 부천로6번길 52, 5층503호 (심곡동,명성홈타운)  경기도 부천시 원미구 심곡동 143-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.01㎡(4.24평)
건물면적	37.20㎡(11.25평)
사건번호	2024타경39903
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로6번길 52	197.1 분의 14.01	14.01㎡ (4.24평)
건물 부천로6번길 52	5층503호 (심곡동,명성홈타운) 철근콘크리트구조	37.20㎡ (11.25평)

경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.11.12.	[보]127,000,000
매각물건명세 비고		이혜진:2024.2.14.주택임차권등기, 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년6월28일	압류
2024년2월14일	임차권설정	127,000,000원
2024년5월9일	강제경매
2024년5월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 2. 14.접수) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 2. 14.접수) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 6,255,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 신흥로40번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.25평	192,000,000원 7,748,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 8,072,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 9,388,000원	유찰 (7회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 13,177,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 부천로148번길 26, 2층202호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 8.31평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 428-10,  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.00평	50,300,000원 24,647,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 24,942,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 부흥로457번길 86, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.23평	223,000,000원 26,235,000원	유찰 (6회)
2022-11-17	다세대/빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 평천로849번길 16, [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 8.56평	182,000,000원 62,426,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 역곡로1번길 56,  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.05평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 지봉로34번길 9, [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.04평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 692, [임차권등기]  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 8.47평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 지봉로51번길 35, [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 6.64평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)