소 재 지	경기도 부천시 부흥로457번길 86, 2층201호 (원미동,신안에덴)  경기도 부천시 원미동 189-243
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.50㎡(9.23평)
건물면적	48.79㎡(14.76평)
사건번호	2023타경45628
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(12%) 26,235,000원
입찰보증금	(10%) 2,623,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로457번길 86	334.0 분의 30.497	30.497㎡ (9.23평)
건물 부흥로457번길 86	2층201호 (원미동,신안에덴) 철근콘크리트구조	48.79㎡ (14.76평)

경기도 부천시 원종동 소재 "소명여자고등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2018.11.07.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		한국주택금융공사 : 경매신청채권자이며 임대차보증금반환채권의 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2022년12월23일	임차권설정	209,000,000원
2023년8월1일	압류
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원종동 소재 "소명여자고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대/빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 13,177,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 신흥로40번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.25평	192,000,000원 7,748,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 8,072,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 조마루로 414, 102동 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 5.87평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 36,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 9.80평	272,000,000원 133,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로809번길 33, [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 4.88평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 686,  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.50평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 도약로308번길 67,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 10.71평	284,000,000원 198,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 길주로377번길 49-5, [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.29평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 20, [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.09평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 원미로88번길 6, [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.18평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 석천로60번길 55-1, [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.38평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 계남로301번길 66, [임차권등기]  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 7.99평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조종로 75-16, [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.89평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)