소 재 지	경기도 부천시 조마루로 414, 102동 4층402호 (원미동,아펠빌리지)  경기도 부천시 원미동 56-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.40㎡(5.87평)
건물면적	38.07㎡(11.51평)
사건번호	2023타경45291
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(17%) 33,950,000원
입찰보증금	(10%) 3,395,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조마루로 414	627.4 분의 19.4	19.4㎡ (5.87평)
건물 조마루로 414	4층402호 (원미동,아펠빌리지) 철근콘크리트구조	38.065㎡ (11.51평)

경기도 부천시 원미동 소재 "부천동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.09.	[보]194,000,000
매각물건명세 비고		이상민 : 주택임차권 등기일은 2023.01.18.임. 이상민 : 2023.10.26.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월18일	임차권설정	194,000,000원
2023년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.01.18. 접수 제4766호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미동 소재 "부천동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2023.01.18. 접수 제4766호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-08-01	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부흥로188번길 7, [임차권등기]  건물: 9.58평  , 토지(대지권): 5.36평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로19번길 6-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.00평  , 토지(대지권): 4.82평	115,000,000원 56,350,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로276번길 133, 4층402호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 3.78평	120,000,000원 14,118,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부일로 684,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.40평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 16,474,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 역곡로65번길 25,  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.18평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 원미로31번길 13,  건물: 14.00평  , 토지(대지권): 5.70평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 소사로276번길 109,  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (7회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 길주로377번길 33, 3층301호  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.49평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 26,891,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 평천로849번길 26-22,  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 7.03평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 길주로377번길 49-5, [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.29평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)