소 재 지	경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9, 비동 2층203호 (약대동,그랜드캐슬)  경기도 부천시 원미구 약대동 149-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.39㎡(10.40평)
건물면적	53.11㎡(16.07평)
사건번호	2024타경37969
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도약로189번길 14-9	796.0 분의 34.387	34.387㎡ (10.40평)
건물 도약로189번길 14-9	2층203호 (약대동,그랜드캐슬) 철근콘크리트구조	53.11㎡ (16.07평)

경기도 부천시 원미구 약대동 소재"부천약대초등학교"남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.22	[보]299,000,000
김OO	203호 53.11㎡	2020.12.22.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		김승유 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2022.12.30.임.주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 김승유의 임대차보증금반환채권 299,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2024.06.25.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.07.02.자 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월10일	압류
2022년3월29일	가압류	17,444,211원
2022년5월23일	근저당권	80,000,000원
2022년6월7일	근저당권	150,000,000원
2022년12월13일	압류
2022년12월30일	임차권설정	299,000,000원
2024년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 약대동 소재"부천약대초등학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 428-10,  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.00평	50,300,000원 24,647,000원	유찰 (2회)
2022-11-17	다세대/빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 역곡로1번길 56,  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.05평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로366번길 26, [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 9,388,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로36번길 50, [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 2.53평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로6번길 52, [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 4.24평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 석천로30번길 29,  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 6.00평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 부천로209번길 53, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 5.55평	140,024,000원 8,072,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 20, [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.09평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 105, [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.53평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 지봉로34번길 9, [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.04평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 수도로206번길 27-12, [임차권등기]  건물: 3.31평  , 토지(대지권): 7.54평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 109, [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 352,  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.49평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 6,255,000원	유찰 (9회)