소 재 지	경기도 부천시 원미구 소사로276번길 109, 2층204호 (역곡동,태청빌라)  경기도 부천시 원미구 역곡동 20-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.70㎡(6.26평)
건물면적	35.36㎡(10.70평)
사건번호	2024타경33516
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,100,000원
입찰보증금	(10%) 10,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로276번길 109	338.5 분의 20.6967	20.696㎡ (6.26평)
건물 소사로276번길 109	2층204호 (역곡동,태청빌라) 철근콘크리트구조	35.36㎡ (10.70평)

경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2023.10.25
주OO	전부	2021.3.8.	[보]150,000,000
최OO	전부	2021.3.8.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 최민정의 임대차권리 승계최민정:2023.4.12.주택임차권등기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	근저당권	50,000,000원
2021년6월7일	가압류	165,000,000원
2021년11월30일	가압류	764,000,000원
2021년12월6일	압류
2023년1월2일	압류
2023년4월12일	임차권설정	150,000,000원
2024년2월29일	강제경매
2024년3월12일	압류
2024년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 계남로301번길 66, [임차권등기]  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 7.99평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조종로 75-16, [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.89평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부흥로310번길 48, [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 6.14평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 818, [임차권등기]  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 9.92평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 길주로377번길 24, [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 8.96평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 계남로301번길 28,  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 8.04평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 15, [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 6.46평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로65번길 45, [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 5.06평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조종로36번길 12, [임차권등기]  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 10.58평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 계남로301번길 11,  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 6.20평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 37,  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 8.32평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 장말로293번길 14-3,  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 8.99평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 도약로308번길 67,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 10.71평	284,000,000원 198,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 20, [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.09평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 원미로88번길 6, [임차권등기]  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.18평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)