소 재 지	경기도 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 (심곡동,신화빌라)  경기도 부천시 심곡동 138-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.84㎡(6.30평)
건물면적	47.89㎡(14.49평)
사건번호	2023타경38071
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(34%) 53,165,000원
입찰보증금	(10%) 5,316,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원미로31번길 37	223.4 분의 20.84	20.84㎡ (6.30평)
건물 원미로31번길 37	5층501호 (심곡동,신화빌라) 철근콘크리트구조	47.89㎡ (14.49평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.04.22	[보]143,000,000
이OO	전부	2020.04.22	[보]143,000,000
매각물건명세 비고		이선준 : 임차인 이선준은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 임대차보증금 반환채권 금 143,000,000원 중 일부 80,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 8.16. 위 금원에 대하여 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월28일	가압류	560,000,000원
2022년7월8일	임차권설정	143,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년5월25일	강제경매
2023년6월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `신화그린빌`이라고 건물명이 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부흥로351번길 12, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.67평	113,900,000원 79,730,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로100번길 41-11, 1동 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.45평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.14평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 3층303호 [임차권등기]  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 9.62평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부일로626번길 5,  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 8.05평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로 372,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.01평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 2층204호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 13.95평	466,000,000원 159,838,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로16번길 67, 4층402호  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 12.07평	564,000,000원 193,452,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로53번길 42, 비동 [임차권등기]  건물: 18.16평  , 토지(대지권): 8.30평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로67번길 34, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 8.06평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (6회)