소 재 지	서울특별시 구로구 고척로31길 92, 제에이동 제5층 제501호 (고척동, 수명그린빌)  서울특별시 구로구 고척동 250-131
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.83㎡(6.91평)
건물면적	48.59㎡(14.70평)
사건번호	2024타경126007
감정평가액	280,080,000원
최저입찰가	(100%) 280,080,000원
입찰보증금	(10%) 28,008,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로31길 92	214.0 분의 22.83	22.83㎡ (6.91평)
건물 고척로31길 92	제5층 제501호 (고척동, 수명그린빌) 철근콘크리트구조	37.39㎡ (11.31평)
제시외건물 고척로31길 92	고척로31길 92	11.2 ㎡(3.39평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	전부	2019.12.06.	[보]245,000,000
채OO	미상	2019.12.06.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 채동규의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일은 2023.10.11.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월29일	압류
2023년10월11일	임차권설정	245,000,000원
2024년7월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 부일로1길 8, 제나동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.80평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.64평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 76,022,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 108,544,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 6.29평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	288,000,000원 184,320,000원	재진행 (2회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 18, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 6.44평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.13평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)