소 재 지	서울특별시 구로구 오리로13가길 26, 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌)  서울특별시 구로구 오류동 242-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.68㎡(8.68평)
건물면적	39.31㎡(11.89평)
사건번호	2024타경106126
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(51%) 144,896,000원
입찰보증금	(10%) 14,489,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로13가길 26	823.0 분의 28.68	28.68㎡ (8.68평)
건물 오리로13가길 26	제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌) 철근콘크리트구조	39.31㎡ (11.89평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오정초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.09.14.	[보]278,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2022년5월6일	압류
2023년7월26일	임차권설정	278,000,000원
2023년10월5일	압류
2024년1월23일	압류
2024년2월26일	강제경매
2024년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2020. 9. 14, 확정일자 2020. 8. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2020. 9. 14, 확정일자 2020. 8. 19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로21길 5-16, 제5층  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4.17평	103,100,000원 65,984,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로18길 59, 제1동  건물: 3.80평  , 토지(대지권): 0.85평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로12길 59-14, 제1층  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 4.05평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (7회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)