소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로 268, 제14층 제1401호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)  서울특별시 구로구 구로동 98-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.23㎡(1.28평)
건물면적	24.01㎡(7.26평)
사건번호	2024타경106676
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(80%) 123,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로 268	1716.6 분의 4.225	4.225㎡ (1.28평)
건물 가마산로 268	제14층 제1401호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 철근콘크리트구조	24.009㎡ (7.26평)

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로중학교’북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1401호	2020.04.22.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	48,250,000원
2024년2월5일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.04.22., 확정일자 2020.03.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로중학교’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.04.22., 확정일자 2020.03.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 45,098,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 46-14, 제5층  건물: 25.98평  , 토지(대지권): 10.97평	324,380,500원 207,603,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 고척로19가길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 8.53평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로42길 30-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.12평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로12길 59-14, 제1층  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 4.05평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 108,544,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 40,158,000원	유찰 (10회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)