소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 제501호  서울특별시 구로구 개봉동 338-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.18㎡(5.80평)
건물면적	30.48㎡(9.22평)
사건번호	2023타경2814
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(51%) 142,336,000원
입찰보증금	(10%) 14,233,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로15길 74-24	286.6 분의 19.18	19.179㎡ (5.80평)
건물 개봉로15길 74-24	제5층 제501호 철근콘크리트구조	30.48㎡ (9.22평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호 전부	2020.11.13.	[보]315,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		정영일 : 정영일은 이 사건 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022.02.22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	전세권	315,000,000원
2022년4월4일	압류
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년7월24일	임차권설정	315,000,000원
2024년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 금 315,000,000원, 전입일자 2020.11.13, 확정일자 2020.10.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. [부동산 현황조사서 비고란] 건물명칭이 `마이빌`로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 금 315,000,000원, 전입일자 2020.11.13, 확정일자 2020.10.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 31,138,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.74평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (17회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 88-87, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 11.96평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로42길 50, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 4.14평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (15회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 15,042,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 10,379,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.20평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.66평	314,000,000원 13,810,000원	유찰 (14회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 29,421,000원	재진행 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)