소 재 지	서울특별시 구로구 경서로7길 35, 제102동 제5층 제501호  서울특별시 구로구 고척동 302
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	50.82㎡(15.37평)
사건번호	2023타경107658
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(26%) 88,081,000원
입찰보증금	(10%) 8,808,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경서로7길 35	496 분의 33.06	33.06㎡ (10.00평)
건물 경서로7길 35	제5층 제501호 철근콘크리트구조	50.82㎡ (15.37평)

대상물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울고척초등학교" 북측 인근에 소재하며, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호 전부	2016.03.04	[보]210,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	강제경매
2023년7월20일	가압류	18,843,947원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물명칭이 '삼공2 휴먼빌'로 되어 있고, 동 표시가 'B'동으로 되어 있음.(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 건물명칭이 `삼공2 휴먼빌`로 표시되어 있고, 동 표시가 공부상은 `102동`으로 되어 있으나, 현황은 `B동`으로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울고척초등학교" 북측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.26 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 172.58평	2,210,000,000원 158,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 15,942,000원	유찰 (13회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (13회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 9,016,000원	유찰 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 30,494,000원	유찰 (10회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 22,334,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 48,990,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 27,273,000원	유찰 (10회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 37,581,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 43,789,000원	유찰 (8회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 33,152,000원	유찰 (9회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 78,434,000원	유찰 (7회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)