2020타경3878
서울남부지방법원의 경매 목적물로
감정가 2,210,000,000원에서 현재 5회 유찰,
감정가 대비 7% 저감되어 158,000,000원으로
2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 서울남부지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2020타경3878 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 2층201호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경3878이며 서울남부지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,210,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 158,000,000원(감정가 대비 7%)입니다.
입찰일은 2024.10.08입니다.
입찰보증금은 15,800,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 2층201호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
570.52㎡(172.58평) |
| 사건번호 |
2020타경3878 |
| 감정평가액 |
2,210,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(7%) 158,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 15,800,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
고척동 241-22 |
2층201호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
27.96㎡ (8.46평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
27.96㎡ (8.46평)
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| 6층602호 철근콘크리트구조 |
16.98㎡ (5.14평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
44.17㎡ (13.36평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
27.96㎡ (8.46평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
27.96㎡ (8.46평)
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서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/08/27)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
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| 매각물건명세 비고 |
주식회사 지앤더블유(대표 : 김경수) : 점유부분(본 사건 건물 다세대주택 2개동 전체를 점유) |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2018년11월28일 |
근저당권
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1,356,000,000원 |
| 2019년1월30일 |
가압류
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40,000,000원 |
| 2019년7월5일 |
압류
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| 2019년7월8일 |
가압류
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216,013,152원 |
| 2019년7월10일 |
가압류
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216,013,152원 |
| 2019년7월23일 |
압류
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| 2019년10월16일 |
가압류
|
40,000,000원 |
| 2019년12월11일 |
가압류
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17,844,583원 |
| 2020년3월6일 |
가압류
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23,402,315원 |
| 2020년5월28일 |
임의경매
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| 2020년6월5일 |
압류
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| 2021년6월30일 |
가압류
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216,640,655원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(102동 제4층 제402호는 매각대상 아님(2022.06.03.일부취하)), 건물만 매각(최저매각가격은 건물만의 평가액임), 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명, 각 건물은 건축법상 사용승인 받지 않음(준공전 건축이 중단된 상태), 유치권 신고 있음
유치권 신고[주식회사 지앤더블유가 2020.06.29. 공사비 채권1,728,427,309원(부가세 별도, 미확정)을 위하여 2개동 전체에 대하여 유치권 행사신고서 제출, 주식회사 규담종합건설이 2020.07.16. 공사비 채권 2,156,000,000원을 위하여 하도급업체와 같이 유치 점유하고 있다는 유치권권리신고서 제출] 있으나 그 성립유무는 불분명함, 2개동 전체 건물은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급할 수 없음(현황조사서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 다세대 주택은 2개 동인데 101동은 10세대, 102동은 9세대로 모두 19세대이며, 현재 공사가 중단된 상태이고, 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급되지 아니함.
- 건물외부에는 `유치권행사중`이라는 플래카드가 2개 걸려 있고, 각 동별 출입문은 폐쇄되어 있고, 동간 통로도 가시철망 등으로 막아 놓고 유치권 행사자인 (주)지앤더블유 직원 한영이 지키고 있는데 한영의 말로는 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 상주하고 있다는 설명임.
- 참고로 2018. 11. 8. 감정시 작성된 도면(위치도 및 층별 배치도) 사본 11장을 첨부하였음.
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.08입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 353,725,508원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.28. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경3878 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척동 241-22 101동
[대지권미등기,법정지상권,유치권]
건물: 172.58평 |
2,210,000,000원
158,000,000원 |
재진행
(5회)
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2024-10-15
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 서해안로 2203, 제102동
건물: 14.04평 , 토지(대지권): 8.57평 |
290,000,000원
15,942,000원 |
유찰
(13회)
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2024-10-17
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로31길 88, 제비동
[임차권등기]
건물: 11.93평 , 토지(대지권): 7.41평 |
274,000,000원
219,200,000원 |
유찰
(13회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로 5, 제9층
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293,000,000원
293,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-15
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층
건물: 13.18평 , 토지(대지권): 6.32평 |
205,000,000원
9,016,000원 |
유찰
(14회)
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2024-10-16
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 6.41평 |
284,000,000원
30,494,000원 |
유찰
(10회)
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2024-09-25
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층
건물: 17.87평 , 토지(대지권): 11.36평 |
260,000,000원
22,334,000원 |
유찰
(11회)
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2024-10-08
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동
[임차권등기]
건물: 16.53평 , 토지(대지권): 11.31평 |
365,000,000원
48,990,000원 |
유찰
(9회)
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2024-10-15
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동
건물: 9.87평 , 토지(대지권): 7.20평 |
254,000,000원
27,273,000원 |
유찰
(10회)
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2024-11-07
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층
건물: 8.95평 , 토지(대지권): 5.33평 |
249,000,000원
33,420,000원 |
재진행
(9회)
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2024-10-15
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층
[임차권등기]
건물: 14.21평 , 토지(대지권): 10.51평 |
280,000,000원
37,581,000원 |
유찰
(9회)
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2024-10-15
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층
[임차권등기]
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 5.38평 |
261,000,000원
43,789,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-24
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층
건물: 5.61평 , 토지(대지권): 3.58평 |
175,000,000원
45,875,000원 |
유찰
(6회)
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2024-09-24
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층
[임차권등기]
건물: 10.27평 , 토지(대지권): 6.98평 |
247,000,000원
33,152,000원 |
유찰
(9회)
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2024-09-25
|
다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층
건물: 9.04평 , 토지(대지권): 5.73평 |
374,000,000원
78,434,000원 |
유찰
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2020타경3878 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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