소 재 지	서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	44.17㎡(13.36평)
사건번호	2020타경3878
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(64%) 101,120,000원
입찰보증금	(10%) 10,112,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 고척동 241-22	2층201호 철근콘크리트구조	44.17㎡ (13.36평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
매각물건명세 비고		주식회사 지앤더블유:점유부분(본 사건 건물 다세대주택 2개동 전체를 점유)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월28일	근저당권	1,356,000,000원
2019년1월30일	가압류	40,000,000원
2019년7월5일	압류
2019년7월8일	가압류	216,013,152원
2019년7월10일	가압류	216,013,152원
2019년7월23일	압류
2019년10월16일	가압류	40,000,000원
2019년12월11일	가압류	17,844,583원
2020년3월6일	가압류	23,402,315원
2020년5월28일	임의경매
2020년6월5일	압류
2021년6월30일	가압류	216,640,655원

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 19번 2024.01.12. 접수 가처분(서울남부지방법원 2023카단206235, 피보전권리 : 소유권에 기한 건물철거청구권)은 매각되 더라도 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 19번 2024.01.12. 접수 가처분(서울남부지방법원 2023카단206235, 피보전권리 : 소유권에 기한 건물철거청구권)은 매각되 더라도 말소되지 아니함" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 9.59평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로35길 139, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 4.04평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 6.91평	280,080,000원 280,080,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 오리로 1303-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 9.98평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 6.98평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.08평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 7.34평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 경인로33다길 26, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.14평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11나길 10-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 5.42평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)