소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 제2층 제202호 (개봉동, 로얄하이츠)  서울특별시 구로구 개봉동 343-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.90㎡(5.11평)
건물면적	28.62㎡(8.66평)
사건번호	2024타경116055
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(80%) 178,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로11길 38-29	634.7 분의 16.9	16.9㎡ (5.11평)
건물 개봉로11길 38-29	제2층 제202호 (개봉동, 로얄하이츠) 철근콘크리트구조	28.62㎡ (8.66평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	건물 전부	2021.02.24	[보]220,000,000
주OO	건물 전부	2021.02.24	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자로서 주택임차권자 권도림(주택임차권등기일은 2023.05.09임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월14일	압류
2023년5월9일	임차권설정	220,000,000원
2024년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.14 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로21길 5-16, 제5층  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4.17평	103,100,000원 65,984,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로18길 59, 제1동  건물: 3.80평  , 토지(대지권): 0.85평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로12길 59-14, 제1층  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 4.05평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (7회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)