소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로21길 5-16, 제5층 제502호 (오류동, 우덕센스빌)  서울특별시 구로구 오류동 200-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.77㎡(4.17평)
건물면적	39.10㎡(11.83평)
사건번호	2024타경116048
감정평가액	103,100,000원
최저입찰가	(80%) 82,480,000원
입찰보증금	(10%) 8,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로21길 5-16	165.0 분의 13.77	13.77㎡ (4.17평)
건물 서해안로21길 5-16	제5층 제502호 (오류동, 우덕센스빌) 철근콘크리트구조	22.1㎡ (6.69평)
제시외건물 서해안로21길 5-16	서해안로21길 5-16	17 ㎡(5.14평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "덕일전자공업고등학교"의 남측에 접하고 있으며, 인근에 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하고 있음. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 판넬지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	502호 전부	2021.02.23	[보]30,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	근저당권	130,000,000원
2024년4월29일	강제경매
2024년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "덕일전자공업고등학교"의 남측에 접하고 있으며, 인근에 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하고 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 판넬지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 12,754,000원	유찰 (14회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 7,213,000원	유찰 (15회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 24,395,000원	유찰 (11회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 14,294,000원	유찰 (13회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 31,354,000원	유찰 (11회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 21,818,000원	유찰 (11회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 26,736,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 30,065,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (11회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 36,700,000원	유찰 (7회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 50,198,000원	유찰 (9회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 46,641,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 56,372,000원	유찰 (8회)