소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로22길 19, 제2층 제202호 (구로동, 하우스디1차)  서울특별시 구로구 구로동 429-101
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.13㎡(5.48평)
건물면적	26.74㎡(8.09평)
사건번호	2024타경102308
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로22길 19	357.0 분의 18.13	18.13㎡ (5.48평)
건물 가마산로22길 19	제2층 제202호 (구로동, 하우스디1차) 철근콘크리트구조	26.74㎡ (8.09평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]275,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022.05.25.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월25일	전세권	275,000,000원
2023년9월4일	가압류	1,100,000,000원
2024년1월18일	강제경매
2024년3월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 50,122,000원	유찰 (8회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 10,203,000원	유찰 (15회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.11평	424,000,000원 339,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17다길 62-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.33평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 9.59평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로35길 139, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 4.04평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.13평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15길 65-12, 제3층  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.67평	171,000,000원 136,800,000원	유찰 (1회)