소 재 지	서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)  서울특별시 구로구 오류동 81-201
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.82㎡(7.21평)
건물면적	33.46㎡(10.12평)
사건번호	2023타경108446
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(21%) 50,122,000원
입찰보증금	(10%) 5,012,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로15나길 20	1534 분의 23.82	23.82㎡ (7.21평)
건물 경인로15나길 20	제3층 제302호 (오류동, 양지마을) 철근콘크리트구조	33.46㎡ (10.12평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.07.	[보]232,000,000
이OO	전부		[보]232,000,000
매각물건명세 비고		김진운:경매신청채권자, 2022.07.01.새로운 주소지로 전출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	전세권	232,000,000원
2022년6월24일	가압류	142,000,000원
2023년5월18일	강제경매
2023년7월24일	가압류	232,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권등기(2022.02.04. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권등기(2022.02.04. 등기)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 9.59평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로35길 139, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 4.04평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 6.91평	280,080,000원 280,080,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 오리로 1303-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 9.98평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 6.98평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.08평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 7.34평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 경인로33다길 26, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.14평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11나길 10-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 5.42평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)