소 재 지	서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제102동 제5층 제501호 (오류동, 다원리치타운)  서울특별시 구로구 오류동 358
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.28㎡(7.34평)
건물면적	36.72㎡(11.11평)
사건번호	2024타경107525
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(80%) 244,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로11길 99	2511.8 분의 24.28	24.28㎡ (7.34평)
건물 오리로11길 99	제5층 제501호 (오류동, 다원리치타운) 철근콘크리트구조	36.72㎡ (11.11평)

대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호	2021.02.18.	[보]331,000,000
정OO	501호	2021.02.18.	[보]331,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 정희선의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년2월17일	임차권설정	331,000,000원
2023년3월2일	압류
2024년1월24일	압류
2024년3월18일	강제경매
2024년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 증기증명사항서 을구 1번 구분지상권설정등기(접수 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 증기증명사항서 을구 1번 구분지상권설정등기(접수 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로21길 5-16, 제5층  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4.17평	103,100,000원 65,984,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로18길 59, 제1동  건물: 3.80평  , 토지(대지권): 0.85평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로12길 59-14, 제1층  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 4.05평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (7회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)