소 재 지	서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제102동 제5층 제501호 (오류동, 다원리치타운)  서울특별시 구로구 오류동 358
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.28㎡(7.34평)
건물면적	36.72㎡(11.11평)
사건번호	2024타경107525
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(100%) 305,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로11길 99	2511.8 분의 24.28	24.28㎡ (7.34평)
건물 오리로11길 99	제5층 제501호 (오류동, 다원리치타운) 철근콘크리트구조	36.72㎡ (11.11평)

대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년2월17일	임차권설정	331,000,000원
2023년3월2일	압류
2024년1월24일	압류
2024년3월18일	강제경매
2024년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 12,754,000원	유찰 (14회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 7,213,000원	유찰 (15회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 24,395,000원	유찰 (11회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 14,294,000원	유찰 (13회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 31,354,000원	유찰 (11회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 21,818,000원	유찰 (11회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 26,736,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 30,065,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (11회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 36,700,000원	유찰 (7회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 50,198,000원	유찰 (9회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 46,641,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 56,372,000원	유찰 (8회)