소 재 지	서울특별시 구로구 경인로33다길 26, 제3층 제303호 (개봉동, 지오펠리체)  서울특별시 구로구 개봉동 132-44
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.31㎡(6.14평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2024타경104915
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로33다길 26	393.0 분의 20.31	20.31㎡ (6.14평)
건물 경인로33다길 26	제3층 제303호 (개봉동, 지오펠리체) 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

서울특별시 금천구 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호(전입세대확인서)	2023년 12월 15일(전입세대확인서)	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월22일	임차권설정	269,000,000원
2023년12월5일	가압류	1,102,000,000원
2024년2월13일	가압류	46,756,629원
2024년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.35평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제6층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제7층  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 5.07평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.10평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 36,700,000원	유찰 (7회)
2024-12-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 28-20, 제에이동 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 9.68평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 7-15, 제5층  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 9.74평	378,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)