소 재 지	서울특별시 구로구 경인로33다길 26, 제3층 제303호 (개봉동, 지오펠리체)  서울특별시 구로구 개봉동 132-44
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.31㎡(6.14평)
건물면적	29.96㎡(9.06평)
사건번호	2024타경104915
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로33다길 26	393.0 분의 20.31	20.31㎡ (6.14평)
건물 경인로33다길 26	제3층 제303호 (개봉동, 지오펠리체) 철근콘크리트구조	29.96㎡ (9.06평)

서울특별시 금천구 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호	2021.07.09.	[보]269,000,000
민OO	전부	2021.07.09.	[보]269,000,000
김OO	303호(전입세대확인서)	2023년 12월 15일(전입세대확인서)	[보]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 민청신의 임대보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월22일	임차권설정	269,000,000원
2023년12월5일	가압류	1,102,000,000원
2024년2월13일	가압류	46,756,629원
2024년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 구로구 개봉동 소재"개봉1동주민센터"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.05. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 10,203,000원	유찰 (15회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 11,435,000원	유찰 (14회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 40,158,000원	유찰 (10회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 45,098,000원	유찰 (9회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 50,122,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)