소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6)  서울특별시 구로구 개봉동 337-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.51㎡(5.30평)
건물면적	28.71㎡(8.68평)
사건번호	2023타경4018
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(64%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로15길 74-23	319.0 분의 17.51	17.51㎡ (5.30평)
건물 개봉로15길 74-23	제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6) 철근콘크리트구조	28.71㎡ (8.68평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	501호 전부	2019.05.20.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		박미연 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.04.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년6월4일	임차권설정	209,000,000원
2021년8월11일	압류
2021년12월16일	압류
2023년2월8일	압류
2023년8월8일	강제경매
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-18943호(2019.05.28.), 위반내역 : 구조 조립식패널조, 용도 주거, 면적 7.8㎡, 비고 5층(501호)]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2019.05.20., 확정일자 2019.05.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 도림로6길 10, 제4층  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 4.87평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 디지털로27길 44, 제2층  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 5.52평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-2, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 10.50평	386,000,000원 41,446,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 64,750,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동 [임차권등기]  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.76평	432,000,000원 432,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)