소 재 지	서울특별시 구로구 부일로1길 8, 제나동 제5층 제501호 (온수동, 아델리안)  서울특별시 구로구 온수동 23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.49㎡(6.80평)
건물면적	36.51㎡(11.04평)
사건번호	2023타경113592
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(33%) 95,355,000원
입찰보증금	(10%) 9,535,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로1길 8	1050 분의 22.491	22.491㎡ (6.80평)
건물 부일로1길 8	제5층 제501호 (온수동, 아델리안) 철근콘크리트구조	36.51㎡ (11.04평)

서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 "온수역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.02.21	[보]313,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		박재원 : 신청채권자 겸 주택임차권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월2일	압류
2023년7월11일	강제경매
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2023년9월26일	임차권설정	313,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 313,000,000만원, 전입일 2022.02.21., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 "온수역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 313,000,000만원, 전입일 2022.02.21., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 46,641,000원	유찰 (8회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 70,465,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로3길 86-6, 제4층  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 12.24평	179,050,000원 143,240,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-2, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 10.50평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 46-14, 제5층  건물: 25.98평  , 토지(대지권): 10.97평	324,380,500원 324,380,500원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로19가길 23, 제1층	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 21,218,000원	유찰 (11회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 9.63평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마2길 49, 제3층  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 9.82평	466,000,000원 372,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 7,213,000원	유찰 (15회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 26,736,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 36,700,000원	유찰 (7회)