소 재 지	서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 제502호 (궁동, 로렉스)  서울특별시 구로구 궁동 209-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.41㎡(10.11평)
건물면적	56.30㎡(17.03평)
사건번호	2024타경121392
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(100%) 424,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로15길 29-17	274.0 분의 33.41	33.41㎡ (10.11평)
건물 부일로15길 29-17	제5층 제502호 (궁동, 로렉스) 철근콘크리트구조	56.30㎡ (17.03평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.01.29.	[보]417,000,000원
주OO	전부	2021.01.29.	[보]417,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 이승주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월16일	임차권설정	417,000,000원
2024년4월4일	압류
2024년6월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (4회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 52,429,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 12,754,000원	유찰 (14회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 7,213,000원	유찰 (15회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 21,818,000원	유찰 (11회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 30,065,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 46-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 22.41평  , 토지(대지권): 10.15평	317,000,000원 202,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1265, 제5동  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 21.71평	664,000,000원 531,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로13길 19, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.28평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.11평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17다길 62-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.33평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 24,395,000원	유찰 (11회)