소 재 지	서울특별시 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 제401호 (궁동, 비앤비퀸즈빌)  서울특별시 구로구 궁동 99-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.74㎡(10.51평)
건물면적	46.96㎡(14.21평)
사건번호	2022타경119982
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(21%) 58,720,000원
입찰보증금	(10%) 5,872,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로21길 16-13	407 분의 34.74	34.74㎡ (10.51평)
건물 오리로21길 16-13	제4층 제401호 (궁동, 비앤비퀸즈빌) 철근콘크리트구조	46.96㎡ (14.21평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.03.16.	[보]210,000,000
주OO	전부	2020.03.16	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 조병국의 임차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	압류
2022년4월14일	임차권설정	210,000,000원
2022년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일 2020.03.16., 확정일자 2020.02.20.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일 2020.03.16., 확정일자 2020.02.20.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 22-62, 제102동 [임차권등기]  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 11.85평	351,000,000원 280,800,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.99평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 6.27평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 20-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.14평  , 토지(대지권): 7.61평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34길 16-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 7.38평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27바길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27바길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 4.85평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27바길 8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.67평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27바길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 4.85평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27바길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 4.85평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 89,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.58평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제에이동  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.84평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로55길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 9.97평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)