소 재 지	서울특별시 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 제401호 (궁동, 비앤비퀸즈빌)  서울특별시 구로구 궁동 99-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.74㎡(10.51평)
건물면적	46.96㎡(14.21평)
사건번호	2022타경119982
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(9%) 24,052,000원
입찰보증금	(10%) 2,405,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로21길 16-13	407 분의 34.74	34.74㎡ (10.51평)
건물 오리로21길 16-13	제4층 제401호 (궁동, 비앤비퀸즈빌) 철근콘크리트구조	46.96㎡ (14.21평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.03.16.	[보]210,000,000
주OO	전부	2020.03.16	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택임차권자 조병국의 임차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	압류
2022년4월14일	임차권설정	210,000,000원
2022년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일 2020.03.16., 확정일자 2020.02.20.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 210,000,000원, 전입일 2020.03.16., 확정일자 2020.02.20.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.35평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제6층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제7층  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 5.07평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)