소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로20길 42, 제7층 제702호 (구로동, 그린빌)  서울특별시 구로구 구로동 329-95
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.77㎡(5.07평)
건물면적	30.66㎡(9.27평)
사건번호	2024타경124797
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,080,000원
입찰보증금	(10%) 17,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로20길 42	403.0 분의 16.77272	16.772㎡ (5.07평)
건물 가마산로20길 42	제7층 제702호 (구로동, 그린빌) 철근콘크리트구조	27.66㎡ (8.37평)
제시외건물 가마산로20길 42	가마산로20길 42	3 ㎡(0.91평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 고려대학교 구로병원 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	702호	2022.11.04.	[보]50,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월1일	근저당권	228,000,000원
2024년2월29일	근저당권	1,782,000,000원
2024년3월29일	임의경매
2024년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 고려대학교 구로병원 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 50,122,000원	유찰 (8회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 10,203,000원	유찰 (15회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.11평	424,000,000원 339,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17다길 62-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.33평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 9.59평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로35길 139, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 4.04평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.13평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15길 65-12, 제3층  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.67평	171,000,000원 136,800,000원	유찰 (1회)