소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로20길 42, 제7층 제702호 (구로동, 그린빌)  서울특별시 구로구 구로동 329-95
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.77㎡(5.07평)
건물면적	30.66㎡(9.27평)
사건번호	2024타경124797
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로20길 42	403.0 분의 16.77272	16.772㎡ (5.07평)
건물 가마산로20길 42	제7층 제702호 (구로동, 그린빌) 철근콘크리트구조	27.66㎡ (8.37평)
제시외건물 가마산로20길 42	가마산로20길 42	3 ㎡(0.91평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 고려대학교 구로병원 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	702호	2022.11.04.	[보]50,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월1일	근저당권	228,000,000원
2024년2월29일	근저당권	1,782,000,000원
2024년3월29일	임의경매
2024년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 고려대학교 구로병원 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로21길 5-16, 제5층  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4.17평	103,100,000원 82,480,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로18길 59, 제1동  건물: 3.80평  , 토지(대지권): 0.85평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오류로 66-32, 제4층  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 4.93평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)