소 재 지	서울특별시 구로구 경인로15길 65-12, 제3층 제301호 (오류동, 삼융빌라)  서울특별시 구로구 오류동 3-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.04㎡(6.67평)
건물면적	39.94㎡(12.08평)
사건번호	2024타경119962
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(80%) 136,800,000원
입찰보증금	(10%) 13,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로15길 65-12	330.0 분의 22.04	22.04㎡ (6.67평)
건물 경인로15길 65-12	제3층 제301호 (오류동, 삼융빌라) 철근콘크리트구조	39.94㎡ (12.08평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.03.02.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		정민 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.21.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월17일	가압류	16,000,000원
2023년3월24일	압류
2023년5월19일	압류
2023년11월21일	임차권설정	175,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년5월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.01.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.01.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 9.59평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로35길 139, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 4.04평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 6.91평	280,080,000원 280,080,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 오리로 1303-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 9.98평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 6.98평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.08평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 7.34평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 경인로33다길 26, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.14평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11나길 10-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 5.42평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)