소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스)  서울특별시 구로구 구로동 109-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.57㎡(3.80평)
건물면적	30.51㎡(9.23평)
사건번호	2023타경126338
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(51%) 173,056,000원
입찰보증금	(10%) 17,305,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로28길 52	1429.3 분의 12.57	12.57㎡ (3.80평)
건물 구로중앙로28길 52	제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스) 철근콘크리트구조	30.51㎡ (9.23평)

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	전부	2021.05.04.	[보]329,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월11일	압류
2023년5월18일	압류
2023년6월27일	임차권설정	329,000,000원
2023년12월8일	강제경매
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 329,000,000원, 전입일자 2021. 5. 4, 확정일자 2021. 3. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 329,000,000원, 전입일자 2021. 5. 4, 확정일자 2021. 3. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 부일로1길 8, 제나동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.80평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.64평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 76,022,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 108,544,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 6.29평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	288,000,000원 184,320,000원	재진행 (2회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 18, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 6.44평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.13평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)