소 재 지	서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제104동 제4층 제402호 (오류동, 다원리치타운)  서울특별시 구로구 오류동 358
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.75㎡(4.76평)
건물면적	23.80㎡(7.20평)
사건번호	2023타경129108
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(51%) 118,272,000원
입찰보증금	(10%) 11,827,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로11길 99	2511.8 분의 15.75	15.75㎡ (4.76평)
건물 오리로11길 99	제4층 제402호 (오류동, 다원리치타운) 철근콘크리트구조	23.80㎡ (7.20평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 전부	2021.02.08.	[보]229,000,000
주OO	402호 전부	2021.02.08.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 김주연(주택임차권등기일은 2023.02.23.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월17일	가압류	778,000,000원
2023년2월23일	임차권설정	229,000,000원
2023년3월21일	압류
2024년1월12일	강제경매
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 토지 을구 1번 구분지상권(2020.09.28.)은 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.02.08., 확정일자 2021.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 토지 을구 1번 구분지상권(2020.09.28.)은 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2021.02.08., 확정일자 2021.01.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 8.73평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로35길 131-21, 제5층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.50평	282,150,000원 282,150,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27나길 25, 제4층  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 9.15평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33다길 26, 제2층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.14평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17다길 75, 제4층  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 9.30평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1265, 제5동	664,000,000원 664,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로13길 19, 제101동	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.10평	245,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 58-23, 제2호  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 11.62평	201,200,000원 160,960,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제101동 [임차권등기,별도등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)