소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 제203호 (개봉동, 에코그로브비)  서울특별시 구로구 개봉동 370-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.96㎡(5.74평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2023타경120361
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(64%) 184,320,000원
입찰보증금	(10%) 18,432,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로3가길 63	233.5 분의 18.962	18.962㎡ (5.74평)
건물 개봉로3가길 63	제2층 제203호 (개봉동, 에코그로브비) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호 전부	2020.12.07	[보]235,000,000
허OO	건물 전부	2020.12.07	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 허성훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 허성훈 : 주택임차권 등기일은 2023.01.17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	압류
2021년8월23일	공매공고
2023년1월17일	임차권설정	235,000,000원
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 10,203,000원	유찰 (15회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 11,435,000원	유찰 (14회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 40,158,000원	유찰 (10회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 45,098,000원	유찰 (9회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 50,122,000원	유찰 (8회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)