소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)  서울특별시 구로구 개봉동 318-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.79㎡(6.29평)
건물면적	40.41㎡(12.22평)
사건번호	2024타경1009
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(41%) 94,208,000원
입찰보증금	(10%) 9,420,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17아길 36	304.5 분의 20.79	20.79㎡ (6.29평)
건물 개봉로17아길 36	제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)
제시외건물 개봉로17아길 36	개봉로17아길 36	10.47 ㎡(3.17평)

서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "오류동역" 남동측에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호 전부	2019.04.19	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		이향숙:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.05.09. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월18일	압류
2022년5월11일	압류
2022년6월16일	압류
2023년5월9일	임차권설정	245,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년2월26일	강제경매
2024년3월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "오류동역" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 50,122,000원	유찰 (8회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 144,896,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 10,203,000원	유찰 (15회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.11평	424,000,000원 339,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17다길 62-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.33평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 9.59평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 경인로35길 139, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 4.04평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.13평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15길 65-12, 제3층  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.67평	171,000,000원 136,800,000원	유찰 (1회)