소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층 제303호 (개봉동, 다원리치빌3차)  서울특별시 구로구 개봉동 272-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.87㎡(6.01평)
건물면적	23.01㎡(6.96평)
사건번호	2024타경103370
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(80%) 232,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로11길 66-44	233.0 분의 19.869	19.869㎡ (6.01평)
건물 개봉로11길 66-44	제3층 제303호 (개봉동, 다원리치빌3차) 철근콘크리트구조	23.01㎡ (6.96평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.16.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		김병국:배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월8일	가압류	6,937,545원
2023년11월27일	임차권설정	255,000,000원
2024년1월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021.11.16., 확정일자 2021.10.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021.11.16., 확정일자 2021.10.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.35평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제6층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제7층  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 5.07평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)