소 재 지	서울특별시 구로구 고척로19가길 23, 제1층 제101호  서울특별시 구로구 개봉동 60-100
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.20㎡(8.53평)
건물면적	58.60㎡(17.73평)
사건번호	2024타경112558
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로19가길 23	282.0 분의 28.2	28.2㎡ (8.53평)
건물 고척로19가길 23	제1층 제101호 철근콘크리트구조	58.6㎡ (17.73평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.05.	[보]220,000,000
김OO	건물 전부	2021.04.05.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김병우:주택임차권 등기일은 2023.05.23.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김병우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월23일	임차권설정	220,000,000원
2023년9월14일	압류
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 101,120,000원	유찰 (7회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 10,203,000원	유찰 (15회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 11,435,000원	유찰 (14회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (11회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (12회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 40,158,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 45,098,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 61,027,000원	유찰 (8회)
2024-12-05	다세대/빌라  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 50,122,000원	유찰 (8회)