소 재 지	인천광역시 서구 검암로10번길 21-4, 4층403호  인천광역시 서구 검암동 515-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.99㎡(16.33평)
건물면적	71.31㎡(21.57평)
사건번호	2024타경502590
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(49%) 106,820,000원
입찰보증금	(10%) 10,682,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검암로10번길 21-4	644.0 분의 53.99	53.989㎡ (16.33평)
건물 검암로10번길 21-4	4층403호 철근콘크리트구조	71.31㎡ (21.57평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "검암도서관" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.19	[보]160,000,000
유OO	전부	2021.02.19	[보]160,000,000
최OO		2023.12.27
매각물건명세 비고		유수진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.22.임.주택도시보증공사 (임차인:유수진) : 신청채권자 겸 임차인 유수진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월17일	가압류	13,194,269원
2021년7월13일	가압류	10,225,406원
2023년3월22일	임차권설정	160,000,000원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암도서관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 서구 도요지로190번길 1, 101동 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.28평	159,000,000원 6,416,000원	유찰 (9회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2025-02-07	다세대 빌라  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 5,408,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	다세대 빌라  인천 서구 경서로55번길 6-13, 4층403호  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 16.46평	190,000,000원 133,000,000원	재진행 (1회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 서구 서곶로 249-8, 108동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 6.20평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (5회)
2025-03-13	다세대 빌라  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 5,165,000원	유찰 (8회)
2025-03-13	다세대 빌라  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 7,494,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (6회)
2025-03-14	다세대 빌라  인천 서구 경서로 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 10.87평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대 빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 서구 경서로35번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 13.16평	140,000,000원 23,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 서구 고산후로78번안길 18, 503동 [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 10.62평	147,000,000원 24,707,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	다세대 빌라  인천 서구 경명대로706번길 10-5, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 11.00평	146,000,000원 24,539,000원	유찰 (5회)
2025-02-28	다세대 빌라  인천 서구 용두산로 5-8, 1동  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	114,000,000원 19,160,000원	유찰 (5회)
2024-12-06	다세대 빌라  인천 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 11.50평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)