소 재 지	경기도 파주시 하우3길 81-3, 301호  경기도 파주시 야당동 255-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.93㎡(15.71평)
건물면적	45.85㎡(13.87평)
사건번호	2023타경69076
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하우3길 81-3	420.0 분의 51.93	51.93㎡ (15.71평)
건물 하우3길 81-3	301호 철근콘크리트구조	45.85㎡ (13.87평)

경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	하우3길 81-3 301호	2019.10.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	근저당권	1,950,000,000원
2022년2월22일	근저당권	1,950,000,000원
2022년9월21일	근저당권	249,600,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년8월1일	압류
2023년9월12일	압류
2024년6월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 선유울2길 42-6,  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 16.84평	40,000,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 205-3, 102동 [임차권등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 17.81평	290,000,000원 23,883,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 파주시 송학길 30-7, 106동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 19.97평	229,000,000원 26,942,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 파주시 조리읍 등원로105번길 22-10,  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 15.87평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 법원읍 사임당로745번길 14-8,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 16.56평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 독서울5길 5,  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 20.99평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-6,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 19.97평	266,000,000원 63,867,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 술이홀로157번길 11,  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 22.10평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 파주시 번뛰기길 42-12, 2층202호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 23.13평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-2,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 21.59평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 송학1길 135-23, 2층204호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 7.72평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 12.73평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 선유울1길 24,  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 11.40평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-4,  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 21.93평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)