소 재 지	경기도 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 4층401호 (동패동,페렌체1)  경기도 파주시 동패동 14-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.50㎡(16.79평)
건물면적	48.78㎡(14.76평)
사건번호	2023타경77237
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,300,000원
입찰보증금	(10%) 8,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로310번길 56-45	444.0 분의 55.5	55.5㎡ (16.79평)
건물 미래로310번길 56-45	4층401호 (동패동,페렌체1) 철근콘크리트구조	48.78㎡ (14.76평)

경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.11.	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		김진하:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.1.19. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년5월22일	임차권설정	183,000,000원
2023년11월16일	강제경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 356, 2층201호  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 16.83평	246,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 파주시 송학1길 114-23, 1층102호  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 25.12평	301,080,000원 103,270,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 파주시 번뛰기길 42-12, 2층202호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 23.13평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-67, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.83평	509,000,000원 174,587,000원	재진행 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-67, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.83평	509,000,000원 174,587,000원	재진행 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-67, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.83평	507,000,000원 173,901,000원	재진행 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 205-3, 102동 [임차권등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 17.81평	290,000,000원 23,883,000원	유찰 (7회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-6,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 19.97평	266,000,000원 63,867,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 봉미로7번길 51,  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 15.03평	270,000,000원 92,610,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 선유울2길 42-6,  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 16.84평	40,000,000원 13,720,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 성재길 23-2, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 19.13평	310,000,000원 106,330,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 문산읍 우계로 476-3,  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 14.33평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 번뛰기길 59, 비동 [임차권등기]  건물: 18.65평  , 토지(대지권): 22.56평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 31.38평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)