소 재 지	경기도 파주시 송학길 30-7, 106동 4층402호 (야당동,아이하우스)  경기도 파주시 야당동 145-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경68981
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(12%) 26,942,000원
입찰보증금	(10%) 2,694,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송학길 30-7	528.0 분의 66.0	66.0㎡ (19.97평)
건물 송학길 30-7	4층402호 (야당동,아이하우스) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

경기도 파주시 야당동 소재 "야당5리 마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.08.17.	[보]189,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	근저당권	36,000,000원
2022년3월4일	압류
2022년11월14일	압류
2022년11월22일	압류
2023년6월28일	강제경매
2023년9월12일	임차권설정	189,000,000원
2024년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2023.9.12.등기) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 "야당5리 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2023.9.12.등기) 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 229,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,715,691원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 356, 2층201호  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 16.83평	246,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 206-60, 1동  건물: 22.39평  , 토지(대지권): 26.48평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 31.38평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 161-16, 104동 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 20.93평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 송학3길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 16.69평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 101호 [별도등기,유치권]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 15.71평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 102호 [별도등기,유치권]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 14.55평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 201호 [별도등기,유치권]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 15.71평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 202호 [별도등기,유치권]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 15.71평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 301호 [별도등기,유치권]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 15.71평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 302호 [별도등기,유치권]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 15.71평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-3, 401호 [별도등기,유치권]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 16.98평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-4, 101호 [별도등기,유치권]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 16.17평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-4, 102호 [별도등기,유치권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 16.20평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 파주시 하우3길 81-4, 201호 [별도등기,유치권]  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 16.17평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)